Недвижимость в Германии всегда была одной из самых востребованных не только в Европе, но и во всем мире. Подавляющее большинство специалистов уверены в том, что рынок недвижимости в этой стране будет развиваться и дальше несмотря ни на какие кризисы. Секрета в таком положении дел нет никакого – в Германии даже во времена кризисов проживать и выгодно, и безопасно, главное – правильно выбрать регион и тип недвижимого имущества, а также тщательно оформить все нужные бумаги и исправно платить требуемые налоги. Любой инвестор в недвижимость – и немецкий, и иностранный, – при соблюдении этих условий будет очень хорошо защищен законом.
Есть нюансы…
Если иностранный инвестор решил приобрести квартиру или дом в Германии, то ему, прежде всего, следует вникнуть в некоторые очень важные нюансы. Во-первых, нужно разобраться с ценами, во-вторых – с законодательством. Затем нужно получить представление о системе страхования в этой стране, особенностях здравоохранения и медицины, образования, инфраструктуры, и это все входит в перечень немаловажных моментов, на которые также необходимо обратить внимание перед тем, как приступить к выбору объекта недвижимости.
И большие города, и небольшие уютные немецкие поселки имеют особенности, которая очень сильно привлекает инвесторов в недвижимость. В любом из них прекрасно развита инфраструктура, всюду комфортно и безопасно, жизнь в стране находится на высоком европейском уровне, всюду порядок и точность во всем. Немцы – народ старательный, законопослушный и пунктуальный. А еще они бережливы и умеют считать деньги. К иностранцам, вынужденным поселиться в их стране, они относятся весьма толерантно, хотя многим выходцам из Восточной Европы или Азии не совсем нравится немецкая замкнутость и поистине маниакальная тяга к порядку.
Рассматривая города Германии по степени их привлекательности для иностранного инвестора, следует начинать не со столицы страны, а с некоторых других центров, в которых цены на недвижимость пониже.
Недвижимость в Германии — большие города
Франкфурт-на-Майне по праву считают финансовой столицей Германии. В городе сосредоточены банки, офисы крупнейших мировых компаний и всевозможные бизнес-центры. Каждый год здесь проходят выставки по различным отраслям науки, техники, культуры, искусства. Большая часть местного населения проживает в предместьях Франкфурта, а в сам город на работу «загородные» немцы приезжают на транспорте – собственном или общественном. А вот иностранные граждане предпочитают покупать недвижимость в самом городе, и это вполне оправданно, так как если недвижимость в Германии приобретается с целью сдачи внаем, то большинство потенциальных арендаторов предпочитает жить не в пригороде, а непосредственно в городе.
Если касаться цен на недвижимость во Франкфурте-на-Майне, то разброс цен тут достаточно большой, например, квартиру в 35 кв. м в одном из окраинных районов города можно купить и за 60 тысяч евро, а можно и за 300 тысяч – все зависит от разных условий. То же самое и с коттеджами – самый дешевый, но вполне приличный дом площадью 300 кв. м предлагается по цене 500 тысяч, а самый дорогой (почти элитный) может стоить и 2 миллиона евро.
Если говорить о Гамбурге, то он имеет славу самого зеленого города Германии с самым чистым воздухом сред всех промышленных центров. В нем масса парков, скверов, а благоустройство одно из лучших в стране.
Многие иностранные граждане, выбирая Баварию, покупают квартиры, дома, именно в Нюрнберге. В нем проживать комфортно во всех смыслах, особенно если учитывать, что это очень древний культурный центр Западной Европы. В городе масса учебных заведений и исторических памятников, первые привлекают множество студентов со всех стран мира, а вторые – путешественников, влюбленных в древнюю европейскую историю.
Пожалуй, самый дорогой немецкий город – это Мюнхен, столица Баварии. У города великолепно организована инфраструктура и благоустройство здесь на высочайшем мировом уровне, но недвижимость в Столице Баварии заметно дороже, чем в Нюрнберге.
Если иностранный гражданин — хороший специалист в своей области, и решил переехать на ПМЖ именно в Германию, то ему следует выбирать Штутгарт. Город знаменит не только многочисленными промышленными предприятиями и хорошо налаженным бытом. Здесь имеется много учреждений социального значения. В городе немало магазинов, ресторанов, а также многочисленные зеленые зоны и парки. Инфраструктура – прекрасная, имеется крупный аэропорт и автомобильная и железнодорожная развязка, позволяющая без пересадки очень быстро попасть в любой район Европы.
Так в каком же месте выбирать недвижимость для проживания? Если вам повезло, и вы нашли работу в крупном городе, лучше приобретать квартиру или дом в пригороде, но не в деревне, а в ближнем предместье. Транспорт в Германии ходит регулярно, и доехать до любого уголка города и страны можно довольно быстро и без всяких проблем. К тому же расстояния в Германии не такие уж большие, а дороги и прочие коммуникации – в отличном состоянии в любое время года.
В отличие от иностранцев, большая часть немецкого населения предпочитает проживание в небольших уютных городках и деревнях. Впрочем, это не значит, что они превращаются в деревенских жителей и провинциалов в прямом смысле этого слова. Каждый маленький немецкий городок – это прекрасные дороги, где по ночам моют асфальт, в каждом из них есть свои административные и культовые учреждения, клиники, школы и детские сады. Благоустроенному комфортному проживанию немцы уделяют особое внимание. Они буквально зациклены на чистоте и порядке и считают это нормой. Поэтому если иностранец не хочет вступать в конфликт с немцами по поводу бытового устройства, то ему лучше все же присматривать себе недвижимость только в городе и ближайших его пригородах.
А теперь можно поговорить и о стоимости недвижимости в этой стране.
Если иностранец все же предпочел проживание в столице Германии Берлине, за дом площадью около 200 кв. метров ему придется выложить от 500 тысяч евро и выше. Квартира в 30-40 кв. м в пригороде Берлина стоит от 60 тысяч евро. Конечно, можно найти что-нибудь с таким метражом и подешевле, но, как правило, такое жильё будет иметь поменьше удобств, и район будет не совсем благоустроенным. Но всегда можно найти продавца, которому необходимо продать хорошее жилье в хорошем месте быстро и со скидкой. Правда, такие предложения не залеживаются, но если обратиться в какое-нибудь крупное агентство недвижимости, которое владеет оперативной информацией, то шансы на успех очень велики.
Если взять западную Германию (Кельн, Гамбург, Франкфурт-на-Майне), то в этих городах характерной особенностью является довольно высокое качество и темпы роста количества нового жилья. Правда, новое жильё стоит дороже, чем «вторичка», хотя часто качеством не лучше, поэтому есть смысл присмотреть себе жилье именно на рынке старого жилья. Рынок недвижимости Германии предлагает инвесторам квартиры и апартаменты, построенные в прошлом, а то и позапрошлом веке.
Однако диапазон цен здесь очень широкий. Например, если покупатель выбрал старинный, но реконструированный дом постройки 1920 года в Нижней Саксонии, квартира там может стоить всего 170-200 евро за 1 кв. метр. Таким образом можно купить очень хорошие апартаменты всего за 30-40 тысяч, а дом с площадью 200 кв. метров обойдется в 60 тысяч евро вместе с приличным участком.
В Дюссельдорфе самую дешевую квартиру можно приобрести за 70 тысяч, а средняя двухкомнатная квартира обойдется в 130 тысяч евро.
В Южной Германии много промышленных предприятий и каждый день открываются новые возможности для ведения бизнеса. Цены на недвижимость в Мюнхене, Штутгарте или Баден-Бадене достаточно высокие, и 1 кв. м в этих городах (да и в пригородах) стоит от 500 евро (вторичное жилье). Новое жилье в этих городах строят, но все же не настолько высокими темпами, чтобы удовлетворить возросший а последнее время спрос.
В Восточной Германии жилье дешевле, хотя оно там не худшего качества, чем на западе страны. В этом месте в основном располагаются дома, которые строились в период ГДР, и вторичный рынок предлагает жилье по цене 200 евро за 1 кв. м. А вот квартиры в таких городах, как Лейпциг, Дрезден или Саксония, стоят дороже. Например, жилье на вторичном рынке в Лейпциге стоит от 300 евро за 1 кв. м.
Недвижимость в Германии, построенные в 90-х годах ХХ века, имеют небольшие площади, и поэтому продаются быстрее всего. Двухкомнатная квартира в 60 кв. м, расположенная в предместье Дюссельдорфа, будет стоить около 60 тысяч евро.
На заметку
Завершая обзор недвижимости Германии, следует дать небольшой совет будущему инвестору в недвижимость этой страны. Не следует стараться действовать самостоятельно, лучше довериться немецкому агентству недвижимости с хорошей репутацией. И не следует спешить, надо выбрать несколько вариантов и присмотреться к каждому из них, взвесить все достоинства и оценить недостатки. При этом не стоит игнорировать советы опытных специалистов – немецкие риелторы прекрасно знают свое дело, и среди них почти нет лентяев, делающих свою работу спустя рукава, а тем более мошенников, которые способны обмануть клиента к собственной выгоде.
